Что если Грузия
станет вашей точкой роста?
Грузинский рынок выглядит прозрачным. Но есть вещи, которые видны только изнутри. Я здесь живу, работаю и отвечаю за каждый совет репутацией.
Лично в Тбилиси (TBC Concept, ул. Марджанишвили 7) или онлайн
Не знаете, с чего начать? Прочитайте обзор: инвестиции в Грузию
Уже думали об этом?
Значит, вы задаёте правильные вопросы.
Грузия интересна, но непонятно - где реально зарабатывают, а где красивые буклеты застройщика
Риелторы предлагают объекты - но вы понимаете, что они работают на продавца, а не на вас
Слышали истории: люди покупали «перспективно», а потом годами не могли ни сдать, ни продать
Нет понимания: как устроены налоги, как защитить право собственности, как в итоге выйти из актива
Хочется зайти на рынок - но не хочется стать «тем самым примером» в чужом разговоре
Я не агентство. Мой приоритет - ваша выгода, а не комиссия.
Я не продаю объекты и не получаю комиссию от застройщиков. Это значит одно: в нашей сделке у меня нет причин советовать вам что-то, что не в ваших интересах. Вы платите за независимый взгляд и защиту на каждом этапе.
Четыре типа задач - одна логика работы
Независимо от профиля - сначала разбираемся в вашей задаче, считаем, проверяем, и только потом двигаемся вперёд.
Инвестиции в Грузию: защита интересов и точный расчёт
Обеспечиваю независимый вход в рынок недвижимости и земли. Моя роль - ваш «фильтр» от неликвидных объектов и завышенных ожиданий.
- Честная аналитика: рассчитываю реальную окупаемость без маркетинговых преувеличений.
- Глубокий аудит: полная проверка юридической чистоты и скрытых рисков сделки.
- Сопровождение: веду проект от поиска актива до структурирования владения.
Вместо рекламных обещаний - прозрачная экономика вашего проекта. Ваша выгода - мой единственный приоритет.
Экспансия в Грузию: профессиональный запуск бизнеса
Помогаю компаниям зайти на рынок Грузии без потерь и лишних ожиданий.
- Стратегия выхода: четкий план действий от регистрации до открытия.
- Структура и право: подбор оптимальной модели работы в местном правовом поле.
- Коммерческие активы: поиск помещений и земли под конкретные бизнес-задачи.
Вместо процесса - готовый фундамент для вашего роста. Быстро, прозрачно, с пониманием местной специфики.
Девелопмент в Грузии: от анализа земли до управления проектом
Сопровождаю девелоперские проекты на всех этапах подготовки. Моя роль - обеспечить прозрачность расчетов и юридическую чистоту вашего входа в стройку.
- Земельные участки: поиск ликвидных пятен под застройку с аудитом статуса земли.
- ТЭО и сценарии: детальный расчет экономики проекта с учетом всех затрат и рисков.
- Партнерство: разработка безопасной структуры сделки и долевого участия.
Вместо догадок - глубокая предпроектная экспертиза. Профессиональный подход к каждому гектару.
Доходная коммерческая недвижимость: инвестиции с холодным расчётом
Помогаю найти и оценить объекты, которые будут приносить деньги, а не стоять пустыми. Мой подход - смотреть на недвижимость глазами будущего арендатора.
- Логика арендатора: глубокий анализ локации, трафика и востребованности формата.
- Твердый ROI: детальный расчет окупаемости с учетом налогов и операционных расходов.
- Управление рисками: аудит договоров аренды и проверка устойчивости бизнес-модели.
Вместо прогнозов «на глаз» - детальная финансовая модель. Считаем реальную прибыль до покупки, а не после.
Три шага - от вопроса до результата
Никаких размытых обещаний. Чёткая последовательность с понятным итогом на каждом этапе.
Первая встреча
Разбираем вашу цель, контекст и сроки. Обозначаю особенности рынка и то, с чего разумно начать.
Персональное предложение
Готовлю конкретный план: шаги, сроки, что проверяем и кто нужен в команде.
Сопровождение по выбранному сценарию
Веду вас через проверки, структурирование сделки и фактический ввод. До результата.
Полное сопровождение - от идеи до результата
Каждую задачу веду лично - от проверки одного участка до девелоперского проекта.
Не посредник и не агент. Независимый эксперт, который ведёт задачу целиком.
Стратегия и цели
Помогаю сформулировать критерии, сценарии и приоритеты - до того, как вы начнёте смотреть объекты.
Финансовая модель
Считаю доходность, расходы, стресс-сценарии и break-even. Показываю, что реалистично, а что - нет.
Аудит сделки
Документы, обременения, ограничения, права третьих лиц, риски по земле и застройке.
Подбор команды
Подключаю лучших юристов к вашему проекту, оценщиков, нотариусов и других специалистов - проверенных лично.
Структура сделки
Выбор юридической и налоговой формы. Минимизация рисков при входе и при выходе.
Ввод бизнеса
Выбор локации, формат присутствия, первичный анализ рынка, регистрация и операционный старт.
Георгий Чхартишвили
Предприниматель, инвест-практик, эксперт по экспансии в Грузии
Мой опыт - это мост между амбициями инвестора и реальностью грузинского рынка. Я не теоретик: я обеспечил «мягкую посадку» крупному международному холдингу в Грузии, настроив все процессы с нуля. До этого в России вёл масштабные проекты в ритейле, производстве и социальной сфере.
Ключевые компетенции
Личное: Живу в Тбилиси, многодетный отец. Каждое воскресенье ухожу в горы - хайкинг учит видеть цель за туманом и рассчитывать силы на длинных дистанциях.
«Вместо консультаций - готовая дорожная карта. Сопровождаю там, где другие просто дают советы.»
Почему здесь нет отзывов
Анонимный отзыв можно написать за 5 минут. Вы это знаете. Я это знаю.
Моя репутация строится иначе: уже при первом разговоре вы сами почувствуете, с кем имеете дело. Задайте любой вопрос по рынку - и получите честный ответ, а не попытку закрыть сделку.
Это и есть моя визитная карточка.
Назначить встречуЧастые вопросы
Георгий Чхартишвили
Независимый инвестиционный советник, Тбилиси
- 20+ лет в управлении бизнесом (Грузия, Россия, СНГ)
- 5 лет в инвестиционном консультировании
- Более 20 завершённых проектов в Грузии за 6 лет
Назначим встречу и обсудим вашу задачу
Контактные данные нужны только для связи по вашему запросу.
Лично в Тбилиси (TBC Concept, ул. Марджанишвили 7) или онлайн